2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 つつじが丘南２丁目３番１４
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
32,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-5
所在及び地番
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
32,100(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相野、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んで熟成した郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。今後も当面は現状を維持しつつ、地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市及び西宮市北部の郊外に形成された住宅団地にわたる。需要者は大阪や神戸に通勤、通学するファミリー層が中心で、周辺集落からの移住も見られる。中心市街地やより良質な住宅団地内でも住宅地の新規供給はあるが、地価上昇が続いているため、相対的な割安感による需要が見られる。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で６５０万円前後、新築建売は総額２，５００万円前後で、中古物件の流通も盛んである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市北部の地価上昇が波及しつつあるが、その影響は中心市街地及び住宅団地に限定され、郊外エリアでは下落傾向に変化はなく、二極化している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い立地にあるが、街区や街路が整然とした住宅団地で、一定の外部からの需要も見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市の中心部から離れた成熟した住宅団地で、格別の変動要因は認められないため、当面現状を維持するものと予測する。郊外の住宅団地で利便性が劣り、地価は下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者が大半である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地で、住人の高齢化の進行等から住宅需要は弱含みである。土地は６００～７００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が支配的であり、利便性及び快適性を重視する住宅地域であるため、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。市内の良好な不動産の需要は安定しているが、郊外の住宅地域は人口減少等により需要は弱く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で高齢化が進み、利便性も劣るため、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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