2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 四ツ辻字大ノ谷９３５番１４
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４の公示地価
標準地の公示地価
22,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-14
所在及び地番
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,900(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相野、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域で、引き続き、現在の居住環境が維持されていくものと予測する。また、地価水準は、下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市及び周辺市内の市街化調整区域内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、三田市内の居住者のほか、当該地域に何らかの地縁性を有する者が多い。調整区域内に位置する住宅地域であるため、新規の需要を誘発する要因はなく、地縁関係者をはじめとした散発的な取引に留まる。なお、取引件数が少なく、かつ取引される価格帯も規模等により様々であるため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 三田市の郊外に位置する住宅地域であるため、新規の需要を誘発する要因はなく、地縁関係者をはじめとした散発的な取引に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は周囲に農地が見られる市街化調整区域内の住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。需要は弱含みで、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市郊外の住宅地域を主として周辺市に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外からの需要者はほぼ見られない。駅に徒歩圏だが、市内中心部からは遠く、都心回帰傾向が見られる中、地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、把握が難しいが、土地は標準規模で３００万円～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は賃貸住宅がほとんど見られない戸建住宅が中心の住宅地域で自己使用目的での取引が主流である。公法上の規制、画地規模等から賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。よって現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。市内の良好な不動産の需要は安定しているが、郊外は人口減少等により需要は弱く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は比較的優れるものの、幅員が狭小な、市街化調整区域に位置する既存住宅地域で、住宅需要は低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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