2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 宮町５丁目２８２番７外
宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-6
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外
住居表示
宮町５－３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く、利便性が良好な既成住宅地域として、概ね現状を維持して推移すると思料される。中古住宅のほか、区画分割による建売住宅も見られて需要は堅調であり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の北東側背後に位置し、宮町、小田原地区等の既成住宅地域である。主たる需要者は市中心部に通勤する一次取得者及び買替え層であり、圏外からの転入者も見られる。市中心部に近く、利便性が良好である一方で、隣接する上杉地区と比較して値頃感が認められることから需要は堅調に推移している。需給は建売住宅や中古物件の買替えが主体であり、中心となる価格帯は、１８０㎡程度の更地で４，０００～４，５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほか賃貸マンション及びアパートが混在して賃貸需要は堅調であるが、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引に際しては住宅地としての快適性及び利便性が重視されることから、本件においては、代替競争不動産に係る取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部背後の住宅地として熟成しており、中古住宅のほか、区画分割等による戸建住宅の新規供給も散見され、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く住環境が良好な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。住環境の良さを背景に需要は引き続き堅調に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近く住環境が良好な住宅地域である。典型的な需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。需要者は利便性を重視する傾向にあり、隣接する上杉地区と比較して価格水準が相対的に抑えられていること等から、需要は堅調である。土地は概ね２００㎡前後で総額４，０００万円程度、新築戸建住宅では６，０００万円前後が中心的な水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。建築費の上昇に加え、金利動向が住宅取得に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
