2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国見１丁目９２番３外
宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-8
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外
住居表示
国見１－４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北福祉大前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉区中心街の北西部外縁に位置する既成住宅地域。街路条件は劣り街区も雑然としているが、学校・ＪＲ駅・バス便等の接近性等は良好。今後は利便性等を維持しつつ需要を反映し地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区旧市街地の北西部外縁で、ＪＲ仙山線寄りの既成住宅地域。需要者は不動産の一次取得者及び買替え層が中心で、同一需給圏外からのアパート購入者や転入者等も見られる。地勢がやや劣り概して街路整備が良好ではないが、市中心部に近く、周辺に小学校、ＪＲ駅等があり、一定の需要が認められる。需給は更地、中古物件ほか新築建売で、需要の中心価格帯は、２４０㎡程度の更地で２７００万円前後、小規模新築建売で３６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好で周辺地域も含め一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 旧市街地外縁の既成住宅地域であるが、小学校・ＪＲ駅に近く、バス便や都心への良好な接近性が評価され、安定的な需要を反映して地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北福祉大学周辺の既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。街路条件等はやや劣るものの、住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蛯ﾉ国見地区を中心として東北福祉大学周辺に形成された住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。街路条件等はやや劣るが学校等が近く、需要は安定的である。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額２，５００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東北福祉大学周辺の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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