2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 旭ケ丘３丁目６１番６３
宮城県 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-9
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３
住居表示
旭ケ丘３－１４－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ケ丘、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測。地下鉄南北線「旭ケ丘」駅から徒歩圏内に存し、通勤・通学の利便性が良好であるため需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線「旭ケ丘」駅や「台原」駅等から徒歩圏内に位置する住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。幅員の狭い街路が中心で、住宅地としての品等はやや劣っているが、地下鉄駅から徒歩圏内に存する通勤・通学の利便性の良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は１９０㎡程度で３２００万円前後、新築戸建物件については画地の細分化が進んでおり４２００万円前後が取引の中心になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅から徒歩圏内に位置する通勤・通学利便性の高い住宅地域であるためアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線等の立地条件が優るエリアの地価は依然として上昇基調にあるが、今後の建築費の動向や金利の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地下鉄「旭ケ丘」駅から徒歩圏内に位置する通勤・通学の利便性の高い住宅地域であるため、需要は比較的堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの画地が分割されることによる小規模化が進んでおり、今後も同様の傾向が続くと予測する。地下鉄駅の近くに位置し交通利便性は良好であるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北部の旭ヶ丘駅、台原駅、黒松駅等を最寄りとする住宅地域。需要者は、仙台市内居住の子育て世帯が中心である。旭ヶ丘駅から徒歩圏内の利便性が良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。旧来からの画地は規模が大きいため、小規模画地に分割された新築戸建住宅が多く見られる。土地は１９０㎡程度で３，２００万円前後、新築戸建は３，５００万円～４，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇傾向などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 小規模画地に分割した新築戸建住宅が多く見られる。地下鉄駅に近いことから、子育て世帯を中心とした需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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