2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 鷺ケ森１丁目５番２６
宮城県 仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-10
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６
住居表示
鷺ケ森１－１４－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした丘陵地に存する熟成した住宅地域。地理的位置は市中心部から比較的近く一定の需要はあるが、街路が狭く地勢等が劣るため、当分の間、戸建住宅地域として現状を維持しつつ地価は微増傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区中心部北方の丘陵地における住宅地域一円で、需要者の中心は仙台市内の居住者で主に自己居住用不動産を取得する一次取得者層と考えられる。街路条件が劣り雑然とし、起伏が目立ち地勢が劣るうえ、段差のある街区に対する需要者の選好性は総じて弱いが、市中心部との地理的位置関係等から一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、擁壁の状態等で異なり幅があるが、土地は２００㎡程度で１，０００～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした居住の快適性を重視する住宅地域。自己使用不動産としての需要が中心で、賃貸市場が成立しておらず、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、市場の実態を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格の採用を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣り、起伏がある住宅地域内にある。駅からは離れているが、市中心部からの距離等の面で一定の需要が認められ、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に丘陵地を造成した住宅団地であり、起伏の大きい地勢と狭隘な街路等により競争力は劣るが、市中心部との距離感から一定の需要も有し、当面現状を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、１９６０年代前後に七北田丘陵の県道仙台泉線背後に造成された、水の森、藤松、双葉ケ丘等の住宅団地一帯で構成され、典型的需要者は、戸建て志向が強く市中心部との距離感と値頃感を重視する個人である。玉石擁壁が残り路面との高低差のある区画も多いため、敷地の分割も難しく競争力は高くない。需要の中心となるのは１６０～２３０㎡程度の更地または古家取壊し前提の建付地で、中心価格帯は１，１００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用不動産としての需要が中心で、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しいため、収益価格は求められなかった。本件の主たる需要者は類似不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが通常なので、比準価格の規範性は高いと判断される。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧ｮ化した団地であり、坂道が多く街路条件が劣るため、競争力が高まる要素は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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