2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 台原３丁目３番２５７
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-11
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７
住居表示
台原３－３１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中にアパートもある住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
台原、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地として、現状維持と予測する。台原駅に近く利便性は良好のため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北部の台原駅、旭ケ丘駅、北仙台駅等を最寄りとする住宅地域。需要者は、仙台市内居住の一次取得者層が中心である。北西向き傾斜地で街路は入り組んでいるが、台原駅に近く利便性が良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。土地は１２０㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建は３，５００万円～４，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に比較的近く利便性が良好であることから、アパ－トもあり賃貸需要は認められるが、戸建住宅を中心とする地域であり、快適性を重視した自用目的の取引が中心である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 北西向き傾斜地で街路が入り組んでいるが、台原駅に近いことから、一次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い傾斜地の街路条件に劣る住宅地域であるが、地下鉄台原駅への利便性に優ることから住宅需要は堅調であり、今後も、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北部の戸建住宅が多い地域のうち、地下鉄南北線各駅との利便性が良好な住宅地域。主な需要者は、仙台市中心部へ通勤するファミリー層が中心である。北西向き傾斜地で、自動車で台原駅へ行くには大きく迂回が必要になるなど街路条件に劣るが、徒歩では台原駅に近く利便性が良好な住宅地域であることから、需要は底堅い。土地は１２０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建は４，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、周辺ではアパート等の収益物件が見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 街路条件に劣る北西向き傾斜地の住宅地域であるが、台原駅への利便性に優れることから地価は表彰傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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