2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 桜ケ丘４丁目１３番１２２４
宮城県 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-13
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４
住居表示
桜ケ丘４－２３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に変動要因は特に見当たらないが、近年は開発当初の２５０㎡～３００㎡程度の画地を細分化した建売住宅が増加傾向で街区環境がやや変化。一次取得者に加え二次取得者による需要も底堅く、地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区北西部を南北にはしる県道大衡仙台線背後の丘陵性住宅団地一円で、泉区南部の一部住宅団地も含む。需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人が中心で、中古物件には個人のほか小規模画地分割後の建売目的業者の参加も見られる。地下鉄駅にやや遠いがバスの利便は良好で、周辺に生活利便施設が充実して住環境は良好なため需要は堅調。需要の中心は２００㎡程度の更地で２０００万円前後、小規模画地の新築戸建は３６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、アパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、多数収集した信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 区画整然として熟成度が高く、周辺に利便施設が充実し、付近を縦断する県道が市中心部に直結する接近性が好感され、需要が堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として、現状維持と予測する。中心部からやや遠距離に位置するが、居住環境が良好であるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜ケ丘、川平、西勝山、中山等の青葉区北西部の丘陵地に位置する住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。最寄り駅への接近性は劣るが、区画整然として居住環境は良好であることから、需要は堅調である。土地は２００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建は３，０００万円～４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも見られるが、一般住宅が中心となる地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは距離があるが、居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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