2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 西勝山１０番７１２
宮城県 仙台市青葉区西勝山１０番７１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区西勝山１０番７１２の公示地価
標準地の公示地価
83,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区西勝山１０番７１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-14
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区西勝山１０番７１２
住居表示
西勝山２５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,600(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として、住宅地としての需要は堅調である。地域内に特段の県道要因はなく、当面の間、地価上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部郊外の丘陵地に存する西勝山・川平等の住宅地域であり、需要者はの中心は市内に通勤する一次取得層が中心あるが一部には圏外からの転入者も見られる。近くの幹線道路沿いには商業施設が集積し、生活利便性は概ね良好で子育て世代を中心とした需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，７００万円前後、新築戸建は３，１００～３，６００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした丘陵地に存する住宅団地であり、自己居住用不動産としての需要が中心で、主たる需要者は、類似不動産の取引市場の状況、取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格は、実証的で規範性が高い。本件においては代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高の影響を受け、利便性が高い住宅地域の地価は上昇傾向であるが、郊外部の需要は弱含みで地価の上昇は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いに商業施設の集積が進み利便性が向上しており、居住環境良好な住宅地として需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から遠く、スーパーやコンビニといった商業施設への利便性に劣るものの、低層住宅地域として熟成しており、今後も戸建住宅を中心とする住宅地域としての環境を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西勝山・中山・川平・桜ケ丘を中心とする北西部の丘陵地外縁の住宅地域一円。需要者は市中心部に通勤する一次取得層が中心である。市中心部へはバス便が主体であるが、自動車利用で幹線道路沿いに集積する商業施設の利用は容易である。建築費高騰によって建売住宅の価格は上昇傾向にあり、需要はやや踊り場にある。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，７００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的に土地を取得する個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退している。 |
| 地域要因 | 周辺では建売販売の一部で長期売れ残りによる大幅な値下げが見られるなど、地価上昇傾向には一服感がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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