2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中江２丁目１４５番３
宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-15
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３
住居表示
中江２－２１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で街路条件はやや劣るが、周辺には商業施設や利便施設が充実していることから、接近性を反映し需要は堅調に推移している。地域内に格別の変動要因はないが、需要を反映して地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北東部の住宅地域一円及び隣接する宮城野区幸町等の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、市内の居住者のほかアパート経営の個人投資家等である。画地配置は雑然とし、街路条件は系統連続性が劣り、住宅地域としての品等もやや劣るが、宮城野区内の大型商業施設へは徒歩圏であること等から、地縁的選好性等の需要の増加傾向が認められる。需要の中心となる価格帯は土地については２００㎡程度の更地で２４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好なこと等から周辺地域も含め、一般住宅のほかアパート等賃貸物件も見られるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 街路条件や街区整然性はやや劣るものの、周辺生活利便施設や都心部への良好な接近性が評価され、底堅い需要を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢平坦な住宅地域で、街路条件に劣るものの北西へ直線距離約２ｋｍの地域では大型ショッピングモールの新規開業が決まるなど、周辺地域の価格上昇の影響から今後も価格は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中江、幸町、大梶、小田原、宮町等仙台市中心東部外縁を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、仙台市内で戸建住宅取得を目的とする個人である。近隣地域は街路条件に劣るが、大型商業施設との利便性に優れ、周辺と比較して値頃感があることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、周辺ではアパート等の収益物件が見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 地勢平坦な住宅地域で周辺利便施設や都心部への接近性が良好である。周辺の住宅地域と比較して値頃感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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