2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 台原４丁目３６番１０８
宮城県 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-16
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８
住居表示
台原４－１４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
台原、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で街路条件はやや劣るが、地下鉄駅や文教施設への接近条件が良好。市中心部の住宅地価格の高騰を受け、やや割安感があり住宅需要は堅調。利便性の良い住宅地域として根強い需要は持続すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線「台原」「旭ケ丘」を最寄り駅とする住宅地域。典型的需要者は、戸建住宅は交通接近条件を重視する賃貸から持家にシフトする子育て世帯、収益物件は賃貸経営にノウハウを持つ不動産会社。中古住宅の敷地を小区画に分割した新築戸建住宅の分譲も盛ん。最寄り駅徒歩圏の住宅地として需要は根強い。取引の中心価格帯は土地１５０㎡程度で２８００～３１００万円程度、新築戸建は総額５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性等により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した時点の新しい事例を採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じている比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は良好。南へやや緩傾斜する地勢のため道路との高低差が重視される。収益物件の建築や小規模な戸建住宅分譲も多く需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅への利便性が高く区画整然とした住宅地であることから、高所得のファミリー層を中心に需要は堅調である。地下鉄駅利便性の高い地域の需要は底堅いことから、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北部丘陵地の住宅地域のうち、地下鉄駅への利便性が高い、台原、堤町、小松島、旭ケ丘等の既存住宅地域である。需要者は自己居住用不動産の取得を目的とするやや所得水準が高い個人が中心である。地下鉄駅に近い住宅地は人気が高く、また生活利便性も良好な住宅地域であることから需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は１５０㎡前後で３，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、周辺ではアパート等の収益物件が見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏という希少性を融資、かつ生活利便性に優れる良質な住宅地であることから、依然として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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