2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 荒巻神明町２４３番８１
宮城県 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-17
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１
住居表示
荒巻神明町７－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模画地が多い地域で、バス便が良好なほか地下鉄駅・ＪＲ駅、商業施設等に近接する良好な利便性を背景として需要は安定的に推移。画地規模が総額を抑え、小規模建売住宅が増えてきており、地価は上昇基調と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄及びＪＲ仙山線の北仙台駅から徒歩圏の住宅地域が中心で、同駅からバス利用で北西方の既成住宅地域も含まれる。需要者は戸建住宅用地を取得する個人が中心で、建売業者による土地仕入れや圏外からの転入も見られる。小規模住宅が密集する画地配置で、利便性等は良好。画地規模が小さいため総額が低く抑えられること等から需要は底堅く堅調である。需要の中心は１２０㎡程度の更地で１４００万円程度、新築戸建は３６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく建物設計の制約が強いため、効率的な賃貸経営が困難となること等から、収益還元法のK用は断念。居住の快適性等を重視する住宅地域で、地域内での取引は、中古住宅又は戸建用地が自用目的で取引されることが多い。取引事例は市場の実態を反映しており、求めた比準価格は実証的裏付けを有している。よって、本件では、需要者層の行動に合致した比準価格の採用を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | バス便が多いほか地下鉄・ＪＲ線利用による良好な交通利便性と駅界隈に充実する商業施設等への接近性が良好。安定的な需要により地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の小さい戸建住宅が密集する住宅地域で、今後も現状を維持すると予測。地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内に位置する通勤・通学の利便性が良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内に位置する住宅地域一円。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。幅員の狭い街路が中心で、住宅地としての品等はやや劣っているが、地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内に位置する通勤・通学の利便性が良好な住宅地域で、かつ画地規模が小さいため総額面で優位であり、需要は堅調である。土地は１１０㎡程度で１３００万円前後、新築戸建物件は３７００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域及び周辺地域内にはアパートも散在しているものの、標準的な画地規模が１１０㎡と小さく経済合理性に合致した賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法を適用することが出来なかった。対象地域は快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や鉄道駅に近接する利便性の高い住宅地域の地価は上昇基調にあるが、郊外エリアの需要は弱含みであり、地価の上昇は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 品等はやや劣っているが、地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内に位置し、画地規模が小さく総額面で優位であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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