2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 柏木２丁目１６２番１
宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-18
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１
住居表示
柏木２－５－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部や東北大学病院に近接する旧来からの住宅地域として、現状維持と予測する。富裕層を中心とした需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近い柏木、八幡、上杉等を中心とした住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心であり、大規模画地についてはマンション業者の需要もある。利便性が良好な旧来からの住宅地域であり、物件の供給は少ないが、需要は堅調である。土地は３００㎡程度で９，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に近く利便性は良好であることから、賃貸マンションやアパートも見られるが、主たる需要者は自己使用目的で戸建住宅を取得する個人である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 東北大学病院に近い旧来からの住宅地域であり、富裕層を中心とした需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北大学病院に近い既成住宅地域であり、規模の大きな土地については分割して販売されるケースもみられる。市中心部に近く利便性に優れるため、住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏木、八幡、上杉地区等を中心とした市中心部に近い住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅の取得を目的とする富裕層のほか、比較的規模の大きな画地については開発業者の需要も認められる。旧来の住宅地域であり物件の供給は少ない一方で、利便性の高さから需要は堅調である。土地は３００㎡程度が標準規模で、総額９，０００～１０，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であり、周辺では投資目的での取引も散見されるが、地価に相応する賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件においては、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東北大学病院に近い既成住宅地域であり、画地の細分化が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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