2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 子平町５２番１
宮城県 仙台市青葉区子平町５２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区子平町５２番１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区子平町５２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-19
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区子平町５２番１
住居表示
子平町１１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模が大きい画地が多く、建替えに伴い画地が分割され、画地規模の小規模化が進行している。東北福祉大学等に近く学生向きの賃貸物件の立地が多い。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の周辺に広がる旧来からの住宅地域一円と判断される。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者であるが、そのほか住宅販売会社や不動産業者等が考えられる。幅員が狭く一方通行路が多いため街路条件がやや劣るが、市中心部へ比較的近く用途の多様性あるため、一時取得者のみならず不動産業者等の需要が競合するという特徴がある地域である。中心となる価格帯は、土地については坪約５５～６０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実態を反映取引時点の新しい事例を採用して試算されており規範性が高い。当地域はアパートも混在するので収益価格は投資採算性の観点から尊重すべき価格であるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。本件においては、不動産市場を的確に映じている比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高の影響を受け、利便性が高い住宅地域の地価は上昇傾向であるが、郊外部の需要は弱含みで地価の上昇は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 幅員が狭く一方通行など街路条件は劣るが、中心部に比較的近くアパート等もみられる。建替えに伴う画地の分割化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れて熟成した既成住宅地域として、概ね現状を維持して推移すると思料される。中古住宅のほか、区画分割による建売分譲も見られて需要は堅調であり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の背後に一般住宅及び共同住宅等が混在する旧来からの住宅地域である。主たる需要者は、市中心部に通勤するエンドユーザー及び不動産業者等が中心であり、圏外からの転入者も見られる。中古住宅及び小規模開発による宅地供給が主体であり、市中心部に近く熟成した既成住宅地域として需給は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、４００㎡程度の更地で６，６００万円前後であり、開発業者の需要も増加傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほか賃貸マンション及びアパートが混在して賃貸需要は堅調であるが、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 富裕層を中心とした需要は堅調であり、比較的広い画地が選好される一方で、総額を抑制するため区画分割による分譲事業も増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
