2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国見５丁目１２１番１９
宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９の公示地価
標準地の公示地価
77,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-20
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９
住居表示
国見５－４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,500(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏にあることから住宅需要は堅調であり、地域要因に特段の変動はないが、地価は周辺地域と連動して上昇基調にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北西部のＪＲ駅勢圏にある住宅地域から構成され、需要者の中心は利便性を重視し戸建住宅指向を持つ個人である。やや起伏のある地勢ではあるが、最寄り駅から近く市中心部への接近性も比較的良好であるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で１，６００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住使用を目的とした需用が中心の地域であり、主たる需要者は代替不動産の取引価格の水準を相場として重視して意思決定を行うことが通常なので、比準価格の規範性は高いと推量。一方収益価格は、周辺に大学等が存しアパート等への需用はあるが競争も激しく土地価格に見合う賃料水準が形成されず規範性は比準価格に劣後する。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | やや起伏のある地勢であるが、最寄り駅や中心部への接近性等が良好な住宅地域であるため、需要は堅調で地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙山線「国見」駅への接近性が比較的良好な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。周辺は行き止まりの道路が多く街路条件はやや劣るが、住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に国見地区を中心にＪＲ仙山線沿いに形成された住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。近隣地域およびその周辺は行き止まり道路が多く、街並みは雑然としているものの、最寄駅徒歩圏にあることから、一定の需要が見込まれる。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が比較的良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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