2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 貝ケ森６丁目４番１３０
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-23
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０
住居表示
貝ケ森６－１５－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北福祉大前、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２７年の団地内の小学校の閉校以後、子育て世帯の転入が減少したが、相続等に伴う中古住宅の成約価格はやや上昇傾向。地域住民の高齢化に伴い売物件が比較的出やすい地域。格別の変動要因はなく現状維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部の貝ケ森地区を中心とする丘陵地の住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て世帯が中心。スーパーマーケットは団地内にあり利便性、居住環境ともに良好。高齢化が進んでおり団地内にあった貝ケ森小学校は平成２７年３月閉校。地価水準が高く値ごろ感は薄れており需要層が限定される傾向。主に中古住宅市場となっている。土地は１８００～２１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では、地区計画により共同住宅の建築が禁止されているため近隣地域内に共同住宅はない。戸建住宅及びその住宅用地として自己使用目的の不動産取引が中心で、賃貸市場が成立していないため収益価格は求められない。比準価格は対象標準地と同じ団地内の代替性が認められる取引事例を採用して求めており、比準価格の規範性は高い。よって、戸建住宅の市場動向を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 高齢化の進行で中古住宅市場となっている。起伏が多い地勢のため、道路との高低差により取引価格に大きな格差がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。需要は旺盛とはいえないが、住宅地域として成熟しているため供給も少なく、需給バランスは概ね拮抗している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に貝ケ森地区を中心とする丘陵地に形成された住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。区画整然としており生活利便施設も近接していることから住環境は優れるものの、周辺と比較してやや地価水準が高いため中古住宅の取引が中心となっている。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画によりアパート等の共同住宅が建築できないため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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