2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 貝ケ森６丁目４番１３０
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-23
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０
住居表示
貝ケ森６－１５－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北福祉大前、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測。ＪＲ仙山線「東北福祉大前」駅から徒歩圏内にあり、生活利便性は良好であるが、中古住宅市場であるため、地価は微増傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙山線「東北福祉大前」駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。スーパーが団地内にあり生活利便性及び居住環境ともに良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調であるものの、地区計画により最低敷地面積が１８０㎡と制限されており、細分化を前提とした建売業者等の需要は少ないことから中古住宅市場となっている。需要の中心は、１９０㎡程度の更地で２０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域内では地区計画により共同住宅の建築が不可能なため、低層アパート等の収益物件は存在しないことから賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線等の立地条件が優るエリアの地価は依然として上昇基調にあるが、今後の建築費の動向や金利の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地区計画による最低敷地面積の制限があり、画地分割が難しいため中古住宅市場となっており、旺盛な需要は認められず、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。住宅地域として成熟しており供給は少なく、需要は安定的に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に貝ケ森地区を中心とする丘陵地に形成された住宅地域である。典型的な需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。区画は整然としており生活利便施設も近く、成熟した住宅地域として住環境は良好であるが、周辺と比較して価格水準がやや高く、中古住宅の取引が中心となっている。土地は概ね２００㎡前後で総額２，０００万円程度が中心的な水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画によりアパート等の共同住宅が建築できないため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつﾂ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。建築費の上昇に加え、金利動向が住宅取得に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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