2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中山４丁目４番３００
宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００の公示地価
標準地の公示地価
84,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-24
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００
住居表示
中山４－６－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,700(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い丘陵性の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に広がる大規模開発による住宅地域で、街区が整然としており住環境が整っている。地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区の北西部に広がる中山地区を中心とする住宅地域一円である。需要者は自己居住用不動産を取得しようとする個人が中心である。市中心部から離れているものの、大規模開発により、戸建住宅地域として区画整然とした街並みと住環境が形成された地域で安定的な住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で２２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域である。自己居住用不動産としての需要が中心で、主たる需要者は、類似不動産の取引市場の状況、取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格は、実証的で規範性が高い。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等高騰に加え、用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における選別化が見られ、需給動向や取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 従前画地を細分化した画地への需要は一段落の兆しもあるが、大規模開発の古い団地に新陳代謝の傾向は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設に近接しているものの鉄道駅との利便性に劣り、造成時期が古い高低差のある丘陵地の住宅地域で、地価は踊り場状態に入りつつある。戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中山・桜ケ丘・川平・西勝山等を中心とする、青葉区北西部の丘陵地に位置する区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建住宅取得を目的とする個人である。地下鉄駅等の最寄駅からはやや遠く、傾斜のきつい丘陵地であり、地価は上昇傾向から踊り場状態に入りつつある。土地は２５０㎡程度で２２００万円前後、新築戸建物件はハウスメーカー次第だがパワービルダー施工で３５００万円程度が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的に土地を取得する個人であり、比準価格は実際の取引価格を指標としており実証性が高く、規範性が認められる。一方、当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から土地残余法は規範性が乏しいため適用を断念した。以上より、本件では実証性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退している。 |
| 地域要因 | 生活利便性良好な住宅地域であるが、近年の地価上昇や一般的要因の影響で地価は上昇傾向から踊り場状態に転換しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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