2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 台原５丁目４５番１
宮城県 仙台市青葉区台原５丁目４５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区台原５丁目４５番１の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区台原５丁目４５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-27
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区台原５丁目４５番１
住居表示
台原５－１２－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
台原、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として、現状維持と予測する。台原駅から徒歩圏内のため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北部の台原駅、旭ケ丘駅、北仙台駅等を最寄りとする住宅地域。需要者は、仙台市内居住の一次取得者層が中心である。街路が狭く入り組んでいるが、台原駅から徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。土地は１７０㎡程度で２，７００万円前後、新築戸建は３，５００万円～４，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に比較的近く利便性が良好であることから、アパ－トもあり賃貸需要は認められるが、戸建住宅を中心とする地域であり、快適性を重視した自用目的の取引が中心である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、台原駅から徒歩圏であるため、周辺では小規模戸建分譲が活発であり、一次取得者層を中心とした需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るが、地下鉄台原駅から徒歩圏内にあり生活利便性が高いため住宅需要は堅調で、小規模開発による戸建分譲も旺盛である。当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「北仙台駅」、「台原駅」、「黒松駅」等を駅勢圏とした住宅地域一帯から構成される。新たな小規模開発も見受けられるほか、古家を取り壊して区画を分割し低価格で分譲する不動産事業者やハウスメーカーも多い。需要の中心となる価格帯は、１２０～１７０㎡程度で価格が１，９００～２，７００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部に比較的近く利便性が良好であることから、共同住宅もあり賃貸需要は認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路が狭くやや入り組んでいるが、台原駅から徒歩圏であることから、需要は堅調であり、宅地分割による新築戸建分譲も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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