2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉６丁目４２８番５
宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-29
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５
住居表示
上杉６－６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上杉は住宅地の中では仙台随一の人気を誇る地域で、２０２５年秋には農学部跡地に延床面積７５，０００㎡のショッピングモールが完成予定である。今後更に利便性の向上が見込まれ、地価は当面上昇記帳と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上杉地区を中心として仙台市中心部との接近性が高い住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする高所得者及び不動産業者等である。上杉地区の中では外側に位置し、地区内での地位はやや劣るものの上杉地区中心部と中学校区は同じであり周辺では大型商業施設や大型医療施設が新設されるなど依然として高所得者層からの需要は旺盛である。需要の中心となる土地の価格帯は、１８０㎡程度で５，０００万円台後半と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、周辺では収益物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 地域的名声が随一である上杉地区に位置し、周囲では大型商業施設が建設中で大型医療機関も開業するなど、利便性は更に向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名声・品等が高い上杉地区の住宅地域である。周辺では大規模商業施設の建設が進行中であり、利便性の更なる向上が見込まれる。富裕層を中心に住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上杉地区を中心とする市中心部に近い住環境に優れる住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する比較的高所得の一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。市内屈指の高級住宅街である上杉地区の外縁部にあり、周辺では大規模商業施設の建設が進むなど、更なる利便性の向上が見込まれることから、需要は堅調である。土地は１５０㎡前後が標準規模で、総額５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 名声が高く良好な住環境を有する上杉地区の住宅地域である。周辺では大規模商業施設の建設が進行中であり、利便性の向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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