2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 栗生６丁目１０番１５
宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５の公示地価
標準地の公示地価
95,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-31
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,400(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理による住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好な住宅地域として、現状を維持して推移するものと思料される。青葉区西部の住宅地域における堅調な需要により、地価の上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線の陸前落合駅及び愛子駅を中心とした青葉区西部の郊外に広がる住宅地域であり、需要者は市中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。周辺に商業施設が多く見られて居住環境が良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、２６０㎡程度の更地で２，５００万円前後、新築戸建で３，９００～４，４００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、アパート等も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては、代替競争不動産との比較に基づく市場性が重視されることから、本件においては、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、小規模開発による新規供給が継続しており、エンドユーザー及び開発業者による需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設への接近性が良好な青葉区西部の既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。住宅地域として成熟しており供給は少ない一方で需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に栗生、落合、愛子地区を中心とする青葉区西部に形成された住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、割安感に着目して市中心部から転入するファミリー層が多い。成熟した住宅地域であることから供給が少ない一方で、需要は堅調である。土地は２５０㎡前後が標準規模で、総額２，５００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業施設への接近性が良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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