2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 愛子中央３丁目６２番７７
宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７の公示地価
標準地の公示地価
81,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-32
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７
住居表示
愛子中央３－１７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,200(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ愛子駅徒歩圏内に位置し、共同住宅開発等も散見される。新築分譲は減少傾向だが、子育て世帯の実需は底堅い。中古住宅の取引も継続的に把握され、堅実な需要を背景に、当面地価は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部のＪＲ仙山線沿線の住宅地域。典型的需要者は賃貸から持ち家にシフトする子育て世帯が中心となる。規模が大きい画地はアパート等の収益物件の管理運営にノウハウを持つ不動産業者も考えられる。新築戸建住宅、中古住宅等の市場が混在している。戸建住宅の需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１６００万円前後、土地１７０㎡程度の新築戸建で３２００～３８００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内は、自己使用の住宅が多くを占め、快適性や利便性が取引指標となり収益性を指標に取引されるケースは少ない。収益価格は投資採算性を反映する価格で理論的であるが、賃料の粘着性等により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した時点の新しい事例を基に試算しており規範性が高い。以上から、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、不動産市場を的確に映じた比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰で住宅着工戸数と取引件数は減少。一方で、中古住宅の売行きは堅調。住宅販売会社等の用地仕入れは慎重姿勢が強まる。 |
| 地域要因 | 新築分譲住宅も駅から離れた物件や街路条件の劣る物件は長期間成約しない傾向にあり、需要者の選別は厳しくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として、現状維持と予測する。愛子駅から徒歩圏内に位置し、愛子地区では商業施設の集積も進んでいるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部郊外の愛子駅及び陸前落合駅を最寄りとする住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする一次取得者層が中心である。愛子地区の商業施設の集積等による生活利便性の向上により、子育て世帯を中心とした需要は堅調である。土地は２００㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建は３，０００万円～３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇傾向などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 愛子地区の商業施設の集積等による生活利便性の向上を反映して、一次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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