2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 川内三十人町４９番５１
宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-33
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川内、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも多い住宅地域として、現状維持と予測する。川内駅から徒歩圏で仙台市中心部にも近く利便性は良好のため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川内、角五郎、八幡等を中心とした住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心であり、アパート経営者もある。傾斜地が多く、街路条件はやや劣るが、川内駅から徒歩圏内であり、東北大学川内キャンパスにも近いことから、需要は堅調である。土地は１４０㎡程度で１，６００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川内駅や東北大学川内キャンパスから徒歩圏であることから学生向けアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 川内駅や東北大学川内キャンパスから徒歩圏であり、利便性が良好であることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件に劣り居住環境に優れるとはいえないが、川内駅利用圏内で市街地への利便性に優れる。東北大学に近く学生からの賃貸需要は地域の特徴でもある。今後も、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部西方外縁を中心とする青葉区西方の低層住宅地域。主な需要者は仙台市中心部に通勤通学する家族層が中心となる。大学が近く低層共同住宅も見られるが、東西線沿線が広域的に代替競争関係に立つ。川内駅徒歩圏内で中心部に近く利便性に優れ、また周辺の住宅地域の地価上昇の影響もあり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は１４０㎡程度の更地で１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、アパート等の収益物件が見られるものの、賃貸住宅は学生向けでやや競争過多であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 近隣では単身向けアパートの新築工事が進んでいる。街路条件は劣るが地下鉄駅及び大学との利便性が高く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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