2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 川内三十人町４９番５１
宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-33
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川内、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く、街路条件がやや劣る既成住宅地域として、概ね現状を維持して推移すると思料される。周辺の平坦地に存する住宅地と比較して割安感が認められて需要は堅調であり、地価上昇が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の西側及び北西側背後に存する既成住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。住宅地としての品等はやや劣るが、市中心部に近く、地下鉄東西線「川内」駅へ徒歩圏内に存することから、個人等の需要は堅調であるほか、学生等の賃貸需要も底堅い。需給の中心となる価格帯は、１４０㎡程度の更地で、１，５００～１，８００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかに学生向けのアパート等が多く見られる既成住宅地域である。アパートについては旧来からの地主による運営が中心であり、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しいことから、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地としての品等はやや劣るが、中小規模の画地が多く、総額の観点による値頃感により、一次取得者層を中心とした需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも多い住宅地域として、現状維持と予測する。川内駅から徒歩圏で仙台市中心部にも近く利便性は良好のため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川内、角五郎、八幡等を中心とした住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心であり、アパート経営者もある。傾斜地が多く、街路条件はやや劣るが、川内駅から徒歩圏内であり、東北大学川内キャンパスにも近いことから、需要は堅調である。土地は１４０㎡程度で１，６００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川内駅や東北大w川内キャンパスから徒歩圏であることから学生向けアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇傾向などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 川内駅や東北大学川内キャンパスから徒歩圏であり、利便性が良好であることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
