2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 芋沢字青野木２５７番３
宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３の公示地価
標準地の公示地価
8,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-38
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
8,200(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
愛子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、農家集落地域として当面は現状を維持するものと思料される。市街化調整区域内の農家集落地域においては新たな需要は限定的であり、地価は概ね横ばいから微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市青葉区郊外の農家集落地域の一帯と判断される。主たる需要者は、自用の居宅及び資材置場等として使用する個人・事業法人等であるが、近隣及び周辺地域の居住者または地縁者等に限定され、市街化調整区域内に存することから圏外からの転入者は少ない。需要の中心となる価格帯は、３４０㎡程度の更地で２００～３００万円前後であるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内に存するためアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住や資材置場等に供する個人・事業法人等が中心であり、取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の農家集落地域においては、人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少等の要因によって、不動産需要は減退傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺の住宅団地における活発な取引の影響が軽微に認められる。市街化調整区域内における一般住宅等の取引が散見されて、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの農家集落地域であり、市街化調整区域内であるため、周辺地域は地価が上昇基調であるが、その影響は限定的であると考えられ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市青葉区郊外の農家集落地域一円と判断される。主たる需要者は、自用の居宅及び資材置場等として使用する個人・事業者等であるが、個人需要者は強い地縁的選好性を有する者に限定される。取引の件数は少ないため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、概ね６００㎡程度の更地で３００～４００万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内に存する農家集落地域であり、アパート等の収益物件はほとんど無く、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住や資材置場等に供する個人・事業者等が中心であり、取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。よって本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺の住宅団地において取引が活発に行われているが、市街化調整区域内のため、その影響は限定的と考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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