2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 赤坂３丁目５番４
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
41,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-40
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新築住宅市場と中古住宅市場が共存しており、比較的求め易い価格帯のため子育て世帯の需要が厚い。住宅用地需要の範囲が拡大しており、住宅販売会社等の用地需要も多い。こうした動きは今後とも続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤坂、高野原、みやぎ台などの青葉区西部郊外に開発された分譲住宅地域の範囲。典型的需要者は一次取得者層のほか、周辺の自然環境を求めて移住する二次取得者層の需要も近年は増加。建築費高騰により、地価の安い郊外に住宅を求める動きも加わる傾向がみられる。主に中古住宅市場となっており、土地は２５０㎡程度で約１０００万円、中古住宅は築年数や管理状態やリフォームの有無にもよるが１２００万～１５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街地から離れ交通接近条件が劣るため、地域内にはアパート等の収益物件はない。自己使用の戸建住宅が中心の地域で賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかった。比準価格は対象標準地と同じ赤坂団地内の取引時点が新しい事例を採用して求めており比準価格の精度は高い。よって、市場分析結果を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 住宅メーカーの用地取得が積極的。小区画化の動きもみられ、子育て世帯の需要が強く販売状況は良い。取引件数は減少したが、販売価格は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部からやや距離のある郊外の住宅団地であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。利便性に劣るものの周辺と比較して割安感があることから需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に赤坂、高野原、みやぎ台などの青葉区西部郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、市中心部から転入するファミリー層が多い。利便性に劣るものの、地価の安い郊外に住宅を求める需要者は一定程度存在することから、需要は堅調である。土地は２５０㎡前後が標準規模で、総額１，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや距離のある郊外の住宅団地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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