2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 赤坂３丁目５番４
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
42,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-40
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,800(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新築住宅と中古住宅の市場が共存し、比較的求め易い価格帯のため子育て世帯の需要が主流。住宅販売会社の用地需要も多いが、新築住宅の販売状況は停滞気味。当面、中古住宅を中心に市場が形成されていくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤坂、高野原、みやぎ台などの青葉区西部郊外に開発された分譲住宅地域の範囲。典型的需要者は一次取得者層のほか、周辺の自然環境を求めて移住する二次取得者層の需要も近年は増加。建築費高騰により、地価の安い郊外に住宅を求める動きも加墲骭X向がみられる。主に中古住宅市場となっており、土地は２５０㎡程度で約１０００万円、中古住宅は築年数や管理状態やリフォームの有無にもよるが１２００万～１６００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街地から離れ交通接近条件が劣るため、地域内にはアパート等の収益物件はない。自己使用の戸建住宅が中心の地域で賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかった。比準価格は対象標準地と同じ赤坂団地内の取引時点が新しい事例を多く採用して求めており比準価格の精度は高い。よって、市場分析結果を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰で住宅着工戸数と取引件数は減少。一方で、中古住宅の売行きは堅調。住宅販売会社等の用地仕入れは慎重姿勢が強まる。 |
| 地域要因 | 新築戸建に比べ中古住宅の売買が多い。販売価格はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部からやや距離のある郊外の住宅団地であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。利便性は劣るものの住環境は概ね良好で、需給は均衡した状態で推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、赤坂、高野原、みやぎ台など青葉区西部郊外に開発された住宅地域一円である。典型的な需要者は、市内に居住する一次取得者であり、市中心部から転入するファミリー層も多い。利便性はやや劣るものの、郊外の価格水準に着目した需要者が存在することから、需要は概ね安定している。土地は概ね２５０㎡前後で総額１，０００万円程度、新築戸建住宅では３，０００万円前後が中心的な水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。建築費の上昇に加え、金利動向が住宅取得に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや距離のある郊外の住宅団地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
