2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上愛子字大針５番
宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番の公示地価
標準地の公示地価
7,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-42
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上愛子字大針５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,900(円/m²)
地積(m²)
1,060(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前白沢、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙山線陸前白沢駅や国道４８号に比較的近いが、南西側の丘陵山林とその裾に広がる農地の中にある在来集落地域であるため、需要を喚起する要因がなく、当分の間現状維持しつつ地価は横這い傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区西部の旧宮城町郊外の農家集落地域一円及びその周辺の住宅散在地域を含む一帯。国道４８号及び４５７号、県道定義仙台線が東西にはしり、ＪＲ仙山線も並行する圏域であるが、公法上市街化調整区域のため需要者は農林業に従事する個人、市街地に立地困難な法人事業者等に限定される。需要者は限定され絶対数が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しがたく判然としないが、１０００㎡程度の更地で１０００万円程度までと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内における農家住宅地域で地域内にはアパート等の収益物件は見当たらない。全般的に自用目的の取引が大部分を占め、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。公法上の規制等のため取引が少ないことにより、同一需給圏を広域的に捉えたうえで、地域分析・市場分析等を慎重に行い、当該地域性を表すうえ、説得力があり市場の実勢を反映した実証的な比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 地縁・血縁による農業目的での住宅地需要ほか市街地に立地困難な事業の郊外立地を企図する宅地需要も稀で、地域変動要因も無く地価は横ばい基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する農家集落であり、特段の変動要素もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に国道４８号線背後の農家集落地域から構成され、需要者は地縁を有する個人が中心となる。市街化調整区域であり取引件数が少ないため需用の中心価格の把握は困難であるが、１，０００㎡程度の土地で４００～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
山間部の自用の建物が中心の地域で賃貸市場が成立していないので、収益価格は求められなかった。本件の主たる需要者は地縁的関係を前提としつつ、参考となる類似不動産の取引価格を相場として重視し、購入の是非及び価格水準を決定することが通常なので、比準価格の規範性は高いと判断される。よって本件では、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地縁・血縁による農業目的での住宅地需要ほか市街地に立地困難な事業の郊外立地を企図する宅地需要も稀で、地域変動要因も無く地価は横ばい基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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