2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 北山２丁目１１４番１３
宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-43
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３
住居表示
北山２－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
店舗、住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏木、通町、木町地区に比べ相対的割安感があるため、これら住宅地の購入を断念した需要層の受け皿となっている。売物件は少なく取引件数は多くない。利便性の良好な住宅地域として底堅い需要は当面維持すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部の北西側でＪＲ仙山線の南側に位置する住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て層が中心。市街地へのアクセスが良好で、東北福祉大学キャンパスも比較的近く単身者用の共同住宅の立地も多い。傾斜地で幅員の狭い街路も入り組んでいる土地柄だが対象標準地の街路条件は良好。供給サイドの仕入れが減少するなか街路条件が良好な画地は希少性があり需要は堅調。土地取引の中心価格帯は概ね３５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した代替性がある事例を採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じている比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 柏木地区等の中心部の地価上昇が波及する傾向。供給が少なく、小規模画地化が進行しており高値取引が多い。収益物件の取引も把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れて熟成した既成住宅地域として、概ね現状を維持して推移すると思料される。中古住宅のほか、区画分割による建売分譲も見られて需要は堅調であり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「北山」駅及び「東北福祉大前」駅を最寄りとする既成住宅地域である。主たる需要者は、市中心部に通勤するエンドユーザー及び不動産業者等が中心であり、圏外からの転入者も見られる。中古住宅及び小規模開発による宅地供給が主体であり、市中心部に近く熟成した既成住宅地域として需給は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の更地で３，３００万円前後であり、開発業者の需要も増加傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほか賃貸マンション及びアパートが混在して賃貸需要は堅調であるが、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部背後に存する既成住宅地の需要は旺盛であり、柏木・木町地区等と比較して割安感が認められて、地価の上昇傾向が周辺地域に波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
