2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 あけぼの町１番４１
宮城県 仙台市青葉区あけぼの町１番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区あけぼの町１番４１の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区あけぼの町１番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-44
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区あけぼの町１番４１
住居表示
あけぼの町９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北仙台駅北西方の丘陵地に形成された旧来からの住宅地域で、戸建住宅を中心としている。最寄り駅からは徒歩圏内にあり、住宅地需要は比較的堅調に推移している。需要を反映して地価は当面上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北仙台駅北西方の丘陵地を中心とした住宅地域一円で、需要者は自己居住用不動産の取得を目的とする個人が中心である。丘陵地に古くから形成された住宅地域で、地勢が劣り、周辺地域での街路配置の状態や系統連続性等もやや劣る箇所があるものの、市中心部に比較的近く良好な生活利便施設への接近性が評価され、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２，１００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多い地域で、地域内には一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 戸建にアパートも見られる既成住宅地域で市中心部に比較的近く、周辺利便施設への良好な接近性等が評価され、底堅い需要を反映し地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の古くからの住宅地として、現状維持と予測する。北仙台駅から徒歩圏であるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部の丘陵地に位置する住宅地域一帯。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。丘陵地で街路は入り組んでいるが、仙台市中心部から比較的近く、北仙台駅まで徒歩圏であることから需要は堅調である。土地は２００㎡程度で２，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用の共同住宅も見られるが、自用目的での一般住宅の取引が中心である。旧来からの住宅地域で収益性より居住の快適性を重視する地域である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部に比較的近い住宅地域であり、北仙台駅まで徒歩圏であることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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