2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 堤町１丁目２５番２
宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-46
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２
住居表示
堤町１－８－７７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域であり、すでに戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており今後も地域要因に大きな変動はないと予測する。地下鉄徒歩圏内は人気が高く、今後も地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄北仙台駅及び台原駅を最寄駅とする堤町、台原、葉山町等をはじめとする住宅地域。典型的需要者は、戸建住宅取得を目的とする高所得のファミリー層が中心だが、二次取得者も含まれる。旧来からの住宅地域だが古家を取り壊して土地を分筆した上での分譲販売も見られ、土地需要は根強い。取引の中心となる価格帯は、土地１７０㎡程度で３，０００万円程度で、新築戸建で総額５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、周辺ではアパート等の収益物件が見られるものの、基本的に居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅及び商業施設への利便性が高いことから、住宅需要者からの人気は高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域であり、規模の大きな土地については、共同住宅が建設されるほか分割して販売されるケースもみられる。市中心部に近いことから利便性が高く、住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄南北線「北仙台」及び「台原」駅を最寄駅とする住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。需要者は利便性を重視する傾向にあり、市中心部に近い住宅地域の需要は堅調である。土地は総額との関係で細分化傾向もみられるが、１５０～２００㎡程度が標準規模で、総額３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域であり、画地の細分化が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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