2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 川内明神横丁１５番１外
宮城県 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-47
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「国際センター」駅へは徒歩圏内。日常の買物等の生活利便性はやや劣るが、東北大学川内キャンパスや市街地へのアクセスが良好なため需要は根強い。中古住宅売買に伴い、小区画化が進行すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部西側の広瀬川の河岸段丘を中心とする既成住宅地域一円。地下鉄東西線駅に徒歩圏内であるが商業施設等の利便施設は主に中心市街地に依存する。東北大学川内キャンパスに近いこともあり学生向きアパート、学生寮も立地する。典型的需要者は市中心部への接近性や教育的環境を重視する子育て世帯。２００㎡の更地で３７００万円程度。周辺では小規模戸建分譲も把握され、分譲価格は４５００～５０００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、需要者の投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性等により特に保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した時点の新しい事例を採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じている比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 街路条件や生活利便性がやや劣る閑静な住宅地域。取壊し時期を迎えた中古住宅の敷地を小区画化した新築戸建の販売もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近い閑静な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。街路条件等はやや劣るが供給も少なく希少性があり、住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に川内、角五郎、広瀬町地区等の市中心部に近接する住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。市中心部への接近性に優れる閑静な住宅地域で、供給は少ない一方で富裕層を中心に需要は堅調である。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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