2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 愛子東１丁目４２０番１２４
宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-48
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４
住居表示
愛子東１－１５－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心としアパート等も散見される住宅地域で、画地の細分化等が見られるが、地域に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。需要を反映して地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部の愛子東、栗生、落合、愛子中央地区等を中心とするＪＲ仙山線「陸前落合」駅及び「愛子」駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は主に戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられるが、圏外からの転入も認められる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、需要を反映した地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、１８０㎡程度の更地で１，４００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市西部の戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、一部で共同住宅も散見されるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に試算された。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 仙台市西部郊外の住宅地域。画地分割、ミニ開発等の戸建分譲が散見。愛子地区に対する需要は根強く堅調に推移してきており地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉区西部の比較的良好な住環境を有する既成住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。中心部の住宅地と比較して割安であることから、住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に愛子、落合、栗生地区を中心とする青葉区西部に形成された住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、割安感に着目して市中心部から転入するファミリー層が多い。住環境に優れ中心部へのアクセスも比較的良好であることから、需要は堅調である。土地は１５０㎡程度が標準規模で、総額１，０００～１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 愛子地区の比較的良好な住環境を有する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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