2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 堤通雨宮町３７番３
宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-49
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３
住居表示
堤通雨宮町５－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅とマンションの混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南側に隣接する東北大農学部跡地には仙台厚生病院が令和６年５月に移転済み。大規模商業施設が令和７年秋の開業予定で建築中。周辺地域では将来性を見込んだ高値取引が多く、地域は当面発展的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地に近く交通利便性が良好な堤通雨宮町、上杉、柏木地区を中心とする住宅地域一円。典型的需要者は利便性と教育的環境を重視する比較的高所得層並びに収益物件の管理経営にノウハウを持つ投資家等が考えられる。大規模画地はマンションデベロッパーによる用地需要が中心。土地は３００㎡程度で１億円前後が需要の中心。新築戸建は小規模画地化が進行しており、総額６５００万円～８０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、市場動向を反映した時点の新しい事例を採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じている比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 大規模再開発エリアに隣接する為、期待感を含んだ高値取引が多い。街路条件がやや劣り、立体利用が難しく収益物件用地としては採算性が劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部近接の高級住宅地として、供給は少なくいが需要は底堅い。近隣で大型の再開発が進行しショッピングモールの開業も控えており、今後の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の上杉、柏木等の品等の高い住宅地域。需要者の中心は、富裕者層のほか投資用目的の不動産業者であり、大規模画地についてはマンション事業者も含む。市内中心部に近く居住環境も良好であるため、需要は堅調である。近接で大型開発が進行しており、利便性の向上が期待され、注目度が高まっている。需要の中心は、土地については３００㎡程度の規模で１億円前後、小規模な中古物件でも６千万円超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域には一般住宅のほかアパート、賃貸マンションも多いが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。アパート、マンションの等の収益目的の取引もみられるが、自用目的での取引が大半を占める。よって本件においては、市場の実態を適切に反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種住宅政策の効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中心部に近接する高級住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。近接する大学農学部跡地の開発により、一層の利便性向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 奥行長大画地のため利用効率がやや劣るものの、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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