2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 東勝山１丁目１９番６５
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-52
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５
住居表示
東勝山１－１０－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲後相当年数を経ており、主に中古住宅市場となっている。中古住宅取壊しに伴う小区画化の動きは今後も進むものと予測される。それ以外の格別の変動要因は無く、当分の間、現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県道仙台泉線の西側背後に位置する東勝山地区を中心とする丘陵地の住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て世帯が中心。生活利便性はやや劣るが、低金利を背景に若年層が住宅ローンを組みやすい価格帯にある。売物件が少ないため取引件数は減少したが、需要の大きな落ち込みはみられない。中古住宅市場と新築住宅市場が混在する土地柄である。土地は概ね２２００万円、新築戸建物件は４０００万円程度が取引の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では、収益物件も混在するが自己使用目的の取引が主であり、収益性を指標に取引されるケースは少ない。交通接近条件や環境条件の観点から、賃貸市場では競争力が劣るため賃料水準は低く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、経済事情を反映した事例から試算しており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。金融機関の積極的な融資姿勢もあって、売物件が少ないなか潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 世帯数は増加しているが、高齢化の進行で、地域人口はやや減少気味。戸建住宅用地としての積極的な土地取得や小規模な新築戸建分譲もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として、現状維持と予測する。最寄り駅からやや遠距離に位置するが、居住環境が良好であるため住宅需要は堅調であり、建売業者による高値での取引も散見され地価は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東勝山・双葉ケ丘・水の森地区等の青葉区北西部の丘陵地に開発された住宅地域一帯から構成される。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心であり、鉄軌道駅勢圏にはないが、区画整然として居住環境がﾇ好であることから、需要は堅調である。ただしやや起伏のある地勢のため、東勝山２丁目には選好性は劣後する。需要の中心となるのは、土地は２００㎡程度で１，８５０万円前後、新築戸建は総額４，３００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅もあり賃貸需要も認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは距離があるが、居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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