2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 東勝山１丁目１９番６５
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５の公示地価
標準地の公示地価
97,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-52
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５
住居表示
東勝山１－１０－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,300(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として、現状を維持して推移するものと思料される。区画分割による戸建分譲が進んで、子育て世帯を中心とした需要は堅調であり、地価の上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北部から西部に広がる丘陵地の住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。交通施設はバス便が主体であるが、市中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地として需要は堅調に推移している。需給は建売住宅や中古物件の買替が主体であり、中心となる価格帯は、２３０㎡程度の更地で２，３００万円前後、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、丘陵地に存して一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、アパート等が散見されるものの、収益獲得を目的として新たに土地を取得しようとする需要が乏しいことから、収益価格は試算できなかった。取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画分割による分譲事例が多く見られ、総額の観点から見た値頃感により、子育て世帯を中心とした需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として、現状維持と予測する。最寄り駅からやや遠距離に位置するが、居住環境が良好であるため住宅需要は堅調であり、建売業者による高値での取引も散見され地価は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東勝山・双葉ケ丘・水の森地区等の青葉区北西部の丘陵地に開発された住宅地域一帯から構成される。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心であり、鉄軌道駅から距離はあるが、区画整然として居住環境が良好であることから、需要は堅調である。ただしやや起伏のある地勢のため、東勝山２丁目には選好性は劣後する。需要の中心となるのは、土地は２００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建は総額４，５００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅もあり賃貸需要も認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは距離があるが、居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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