2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 小松島２丁目１１２番１３
宮城県 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３の公示地価
標準地の公示地価
82,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-53
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３
住居表示
小松島２－２８－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地で道路との高低差がある画地が多い。ＪＲ「東照宮」駅から徒歩圏内であるが、急坂で幅員が狭い街路で高齢者には敬遠される地域。周辺の需要が当地域にも波及しており、こうした傾向は今後とも続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島地区及び高松地区の丘陵に開発された住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て世帯を中心とする。東北医科薬科大学小松島キャンパスに近接する地域では、学生を対象としたアパートの管理運用にノウハウを持つ不動産会社等の需要も見込まれる。幅員が狭く屈曲した急坂等も多く介在し街路条件は劣る。土地は１７０㎡程度で１４００万円前後、新築戸建は土地面積約１５０㎡で３５００万円～４０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内は、自己使用の住宅が多くを占め、快適性や利便性が取引指標となり収益性を指標に取引されるケースは少ない。収益価格は投資採算性を反映する価格で理論的であるが、賃料の粘着性等により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した時点の新しい事例を基に試算しており規範性が高い。以上から、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、不動産市場を的確に映じた比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰で住宅着工戸数と取引件数は減少。一方で、中古住宅の売行きは堅調。住宅販売会社等の用地仕入れは慎重姿勢が強まる。 |
| 地域要因 | 東北医科薬科大学周辺では収益物件の取引も把握される。中古住宅の取引が増加傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東向き傾斜地で道路と段差がある。道路が曲折・狭隘で起伏のある地勢が敬遠されていたが、周辺にオープンしたスーパーへの利便性が期待され、需要は上向きつつある。当面は現状で推移しつつ地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区北東部に位置する小松島２丁目、小松島新堤、高松２・３丁目地区を中心とした丘陵性既成住宅地域一帯である。需要者の中心は仙台市内の居住者で自用戸建住宅地の一次取得者層であるが、圏外からの転入者も認められる。街路条件が劣るうえ、地勢も劣り起伏が目立つため、段差のある街区に対する需要者の選好性は総じて弱い。１６０㎡程度の更地で１３００万円前後、新築戸建では３１００万円～３６００万円程度が需給の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした丘陵性住宅地域で、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅の取引は総体的に落ち着きつつあり、商業地取引は幹線背後の需要が顕著に見られる等、需要の強弱により選別化等の進行が懸念される。 |
| 地域要因 | 曲折・狭隘道路や東向き傾斜、道路との段差が選好性を弱めているが、周辺にオープンしたスーパーへの利便性が向上し需要増に伴い地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
