2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 柏木１丁目４３番
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-54
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番
住居表示
柏木１－４－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
1,839(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近接する品等良好な住宅地域であり、マンション適地に対する開発業者及び投資家等の需要は堅調である一方で、供給は限定的であることから、今後も地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近接する品等良好な住宅地域及び住商混在地域である。建築費高騰等の影響によりマンション分譲価格は高止まり状態にあるが、ファミリー層や郊外から転居するシニア層の需要は安定的で、開発業者による用地獲得競争は激しく入札による高値取引が続く。マンション用地需要は依然として強いが、事業採算の観点から、地価水準は用地取得費の上限に近づいているものと思料され、取引の中心となる価格帯は３～１０億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者であるマンション開発業者は、マンション用地の取引市場における市場性及びマンション開発における投資採算性を重視するものと思料され、比準価格及び開発法による価格の規範性は同程度であると判断される。本件においては、マンション適地等の取引事例により求めた比準価格とマンション分譲を想定して素地価格を求めた開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域で大型商業施設や医療施設の開発事業が進むほか、分譲マンションの新規供給が継続し、マンション用地としての優位性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い「北四番丁」駅徒歩圏の住宅地域である。周辺では大規模商業施設の建設が進行中であり、利便性の更なる向上が見込まれる。まとまった規模の土地については、マンション用地としての需要が旺盛である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏木地区を中心とする市中心部に近い住環境が良好な青葉区の住宅地域一円である。主たる需要者は、分譲マンションを建設して販売を行うマンション開発業者である。市中心部の規模がまとまった土地の供給は限定的で希少性が高く、デベロッパーの開発意欲も依然として高い。規模及び形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、マンションの開発を行うデベロッパー等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は事業の投資採算性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定しｽ。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い生活利便性に優れる既成住宅地域であり、周辺で大規模商業施設の建設が進行中であり、利便性の向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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