2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 折立４丁目４番３５
宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５の公示地価
標準地の公示地価
34,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-55
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区折立４丁目４番３５
住居表示
折立４－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
34,400(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 震災時周辺地域の被害から、将来的な災害被害を懸念され仙台市内の他の住宅地と比較して宅地需要は低調に推移してきた。今後も値頃感から地価は上昇するものの上昇幅は限定的でこの傾向は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、折立、西花苑２丁目、栗生１丁目を中心とする仙台市西部の中でも価格水準が低い住宅地域である。需要者は仙台圏で勤務する一次取得者層が中心である。当該地域は災害時の被害を懸念する需要者から敬遠されているものの、愛子バイパス北側等周辺住宅地域の地価上昇により値頃感が増している。取引の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で１，０００万円前後、新築戸建で２，０００台が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住目的の個人であることから、実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、周辺ではアパート等の収益物件が見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 住宅地の中でも震災時の被害の印象から敬遠されがちな地域であるが、周辺の地価上昇により近隣地域は値頃感が増し、周囲では築浅物件も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周辺では東日本大震災によって地盤の崩壊等の被害が発生したことにより、需要は低迷していたが、相対的に低い価格水準などが選好され、徐々に需要は回復傾向にある。用途的には現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、折立地区、西花苑地区、栗生地区を中心とする仙台市西部の住宅地域から構成され、主な需要者は、仙台市中心部及びその周縁部に勤務先を持つ個人であると考えられる。周辺における大規模地すべりの発生以後需要の低迷が続いたものの、総額の観点からの値頃感もあり、新築建売住宅の取引も増加している。中心となる価格帯は、２５０㎡前後の土地で８５０万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅もあり一定の賃貸需要も認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって、本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準として代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺では震災による大規模地すべりもあり、需要は低迷したが、徐々に回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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