2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 南吉成１丁目１３番１５
宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-56
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模低層住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅団地の一角で市中心部からやや遠いが県道仙台北環状線沿いの商業施設に近く、良好な住環境の好感により需要は堅調。地区計画による低層住宅街の良好な街区環境が評価され、地価は当面微増傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北西部住宅団地群のうち土地区画整理事業による品等上位の南吉成、吉成、国見ケ丘地区等の住宅地域一円である。県道仙台北環状線沿いの郊外型商業施設等への利便性に優れ、周辺住宅団地と比べ街路整備や画地配置が良好で、街区が整然とし住環境が優る。需要者の中心は比較的高所得の一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。需要の中心となる価格帯は、２１０㎡程度の更地で２０００万円程度であるが、新築建売は稀で把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画がありアパート建築を規制するものではないが、戸建住宅を中心とした住宅地域でアパート等の賃貸物件は見られない。アパート等の想定は非現実的で収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、実際の取引形態は全般的に自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 造成程度は良好で、地区計画による品等良好な環境による郊外住宅団地。付近の県道沿い商業施設への接近性も良好。需給を反映し地価は微増基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅団地の一角で市中心部からやや遠いが県道仙台北環状線沿いの商業施設に近く、良好な住環境の好感により需要は堅調。地区計画による低層住宅街の良好な街区環境が評価され、地価は当面微増傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北西部の住宅団地群のうち南吉成、国見ケ丘地区等の比較的住環境の整備された住宅地域一円から構成される。県道仙台北環状線沿いに集積した商業施設等への利便性に優れ、需要者の中心は、中心部への交通利便性より住環境を重視し、戸建志向の強い一次取得者層である。需要の中心価格帯は、更地２００㎡程度で１，９００万円前後で、中古物件では２，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部から遠く離れた戸建住宅を中心とする分譲住宅団地に所在し、アパート等の収益性を目的とした建物はなく、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求められなかった。本件の主たる需要者は類似不動産の取引価格を相場として重視し、購入の是非及び価格水準を決定することが通常なので、比準価格の規範性は高いと判断される。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 造成程度は良好で、地区計画による品等良好な環境による郊外住宅団地。付近の県道沿い商業施設への接近性も良好。需給を反映し地価は微増基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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