2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 大手町２３９番
宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-58
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番
住居表示
大手町６－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
共同住宅のほか一般住宅、事務所もある住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、現状維持と予測する。大町西公園駅や東北大学のキャンパスが近くに位置することから、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大手町、米ケ袋、土樋等の仙台市中心部に近接する住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心である。東北大学片平キャンパス、川内キャンパス等から徒歩圏内であることから、賃貸用共同住宅も多く見られる地域であり、不動産業者や個人投資家の需要も見込まれる。大町西公園駅に近く利便性が高い住宅地域であることから需要は堅調である。土地は２４０㎡程度で８，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在する住宅地域であり、需要としては自用目的のほか、投資目的も見られるため、収益価格は一定の規範性を有する。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部や大町西公園駅に近く利便性が高いことから、富裕層を中心とした需要は堅調であり、収益物件に対する需要もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く名声の高い住宅地域であり、周辺ではマンション開発が進み、小学校の建て替えも進行中である。富裕層を中心に住宅需要は引き続き堅調であるほか、デベロッパーの開発意欲も旺盛である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大手町、米ケ袋、土樋地区等の市中心部に近接する住宅地域一円である。主たる需要者は、自己使用不動産を取得する個人のほか、賃貸アパート等の経営を目的とする個人投資家等もみられる。人気の高い住宅地域であることから、富裕層を中心に住宅需要は堅調であり、投資家の需要も根強い。土地は２５０㎡前後が標準規模で、総額８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件もみられる住宅地域にあり、投資目的での取引も散見される。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く生活利便性に優れる住宅地域であり、周辺ではマンション開発が進行するほか小学校の建て替えが行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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