2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 川内山屋敷７７番１
宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-59
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパートが多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川内、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件や地勢がやや劣る既成住宅地域である。仙台市地下鉄東西線「川内」駅が開業して以降、利便性が向上したことにより、需要は増加傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広瀬川南西側の川内地区とその周辺の住宅地域であり、需要者は市中心部に通勤する二次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。市中心部に比較的近く、地下鉄東西線の開業によって利便性が向上したことから、地下鉄駅徒歩圏に存する住宅地の需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の更地で３，０００万円前後、新築戸建で４，７００万円程度であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は一般住宅のほかに、東北大学に近いことから学生向けのアパート等が多く見られる既成住宅地域である。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、賃貸事業は新規に土地を取得して行うのは例外的であり、需要の中心は自用目的での取引が大半を占める。本件においては、現実の市場を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅政策効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地勢や街路条件がやや劣るが、地下鉄東西線の最寄駅へ徒歩圏であり利便性が向上したことが評価され、需要が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北大学川内キャンパス至近の既成住宅地域であり、街路条件や地勢はやや劣るものの川内駅への利便性が高く学生向け賃貸住宅の需要は根強い。今後も需要は堅調であり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川内、角五郎、八幡、花壇、大手町を中心とする住宅地域であり、需要者は市中心部に通勤する高所得の家族層が中心である。仙台市中心部に近く地下鉄駅との利便性が高いことから交通利便性に恵まれ、街路条件も周辺の住宅地域ﾆ比較して相対的に優ることから、地価は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の更地で３，０００万円前後、新築戸建は建物の品等にもよるが５，０００万円～６，０００台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住目的の個人であることから実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力は高い。他方で、地域ではアパート等の収益物件が存在するものの、土地を新規取得した上での収益開始は一般的ではなく土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件では比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線の最寄駅へ徒歩圏であり、東北大学至近の地域で需要は依然として根強い。付近ではアパート新築工事も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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