2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 川内山屋敷７７番１
宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-59
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパートが多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川内、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢や街路条件がやや劣るが、東北大学川内キャンパスや地下鉄東西線「川内」駅に近接して、利便性良好な既成住宅地域として住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の西側及び北西側背後に存する既成住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。住宅地としての品等はやや劣るが、市中心部に近く、地下鉄東西線「川内」駅に近接することから、個人等の需要は堅調であるほか、学生等の賃貸需要も底堅い。需給の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の更地で、３，０００～３，５００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかに学生向けのアパート等が多く見られる既成住宅地域である。アパートについては旧来からの地主による運営が中心であり、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しいことから、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景として、仙台市及び周辺市町村における住宅需要は堅調である一方、建築費高騰の影響等により新規供給は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線の沿線開発の進捗により、乗降客数が増加傾向にあるほか、「国際センター」駅前における複合施設整備事業への期待感が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北大学川内キャンパス至近の既成住宅地域であり、街路条件や地勢はやや劣るものの川内駅への利便性が高く、戸建住宅のほか学生向け賃貸住宅の需要も根強い。今後も需要は堅調であり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川内、角五郎、八幡を中心とする中心西部外縁の住宅地域一円。需要者の中心は仙台市内に通勤する高所得の家族層である。学生向けアパートは多いが、新規に投資目的で土地を取得して共同住宅を建築する例は少ない。交通利便性に恵まれた地域であり、地価は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の更地で３，０００万円台、新築戸建は建物の品等にもよるが５，０００万円～６，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域ではアパート等が存在するものの土地を投資目的で新規に取得しての収益物件建築は一般的ではなく土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。一方、主たる需要者は居住目的の個人であることから実際の取引価格から試算された比準価格は需要者属性に合致しており説得力が高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退している。 |
| 地域要因 | 東北大学至近の地域であり、需要は安定して根強い。地下鉄東西線の最寄駅へ徒歩圏であり、周辺ではアパート新築も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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