2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中央２丁目６番１６外
宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外
住居表示
中央２－６－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
340(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費高騰の影響で幹線道路背後で相対的割安感がある当地域での取引が活発化。ホテル用地や店舗事務所用地としての需要が旺盛。高値取引が多く、転売事例も把握される。当面、旺盛な不動産投資が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅西口の幹線道路背後で、中央・本町・一番町地区の小規模店舗付事務所ビルが集積する地域。飲食店やアパレル関連、小売店舗・事務所等の様々な用途に利用されている。地価上昇や建築費高騰に伴って、ホテル用地や店舗・事務所用地の取引は、比較的割安感のある幹線道路背後へ需要のシフトが認められ、こうした影響を受け当地域内でも高値取引が把握される。需要の中心価格帯は総額で３億～８億円、坪当たり３８０～４５０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加も伴いホテル用地需要が旺盛。建築費高騰で背後地への投資が波及。新築事務所の賃貸需要は鈍いが、既存事務所賃料はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | コロナ禍以降仙台駅周辺の繁華性が増している。新たな店舗ビル等の建設もみられる。近隣で高値の転売事例が把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心繁華街に存する大型商業ビルの閉鎖や長期休業による影響が懸念される一方で、周辺において店舗・事務所ビル等の新規供給が継続しており、売買及び賃貸の取引は増加傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一番町・中央・本町地区等の中心繁華街及びその背後に小売店舗・飲食店・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は、県内外の小売・飲食業等の事業法人のほか、不動産投資法人及び大手不動産会社等である。コロナ禍によって減退した賃貸需要の回復傾向が継続し、賃料収入の増加に基づいて投資家等の需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、店舗用地等の小規模画地として３～８億円程度であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと思料され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であると判断される。信頼性の高い現実の取引事例を基に試算した比準価格と需要者の投資採算性を適正に反映している収益価格はともに説得力を有することから、本件においては、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金融政策の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ仙台駅から徒歩圏内の商業地については、ホテル及びマンション用地等の需要が旺盛であり、特に高度商業地の背後において高値取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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