2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中央３丁目４番４
宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
3,070,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-5
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４
住居表示
中央３－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,070,000(円/m²)
地積(m²)
581(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
専門学校
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、金融機関等が存する商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄仙台、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内ではデベロッパーによる店舗付事務所ビルが令和７年６月に竣工。周辺地域でもオフィスビルやホテルが建築中で、老朽化ビルの建替え計画等も進行中。開発意欲が旺盛な地域で、発展的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅西口の幹線道路沿いの高度商業地域。典型的需要者は投資法人やホテル業者。建築費高騰の影響で新たな開発計画には慎重姿勢が強まっているが、行政の補助や制度の後押しもあって大手開発業者の投資意欲は高い。新築ビルの入居が進み空室率は回復傾向で、高機能オフィスに対する需要は根強い。賃料は新築ビルでは強気の賃料設定であるが既存ビルではやや上昇基調で推移。周辺の価格水準は坪９００万～１１００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高機能オフィスに対する賃貸需要は堅調。建築費高騰、物価上昇、金利先高感で用地や収益物件取得に慎重姿勢。行政の後押しで開発マインドは強い。 |
| 地域要因 | 近隣で大手デベロッパーによる再開発計画が進捗中。他にも南町通りでは、オフィスビルの建設が相次ぎ、不動産投資の注目エリアとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「仙台」駅に近くオフィス立地として優れる南町通沿いの高度商業地域であり、同一通り沿いではオフィスビルの建設が続いていることから、地域は発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「仙台」駅西口の幹線道路沿いに位置する高度商業地域である。典型的な需要者は、オフィスビル等の開発を目的とするデベロッパー等である。建築費の高騰等を背景に開発は慎重に進められているものの、市中心部に近いまとまった規模の土地は希少性が高く、直近に供給された新築オフィスビルの消化も緩やかながら進展していることから、需要は堅調である。土地は規模及び形状等の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、典型的な需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向に伴う金利の先行きが懸念されるほか、建築費を含む物価や人件費の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 「仙台」駅に近くオフィス立地として優れる南町通沿いの商業地域であり、同一通り沿いではオフィスビルの開発が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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