2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目１０番２
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-6
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２
住居表示
本町１－１０－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅西口地区や地下鉄駅への接近性が良好で、官公署にも近接する愛宕上杉通沿いの準高度商業地域で、オフィス用地及びマンション用地いずれの需要も堅調であり、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後、幹線街路沿いの準高度商業地域。需要者の中心は、不動産投資法人、地元不動産業者若しくは資金力のある個人投資家等である。中心部の高度商業地域における収益物件の供給減少を背景に投資エリアの拡大傾向がみられ、投資需要が堅調であるほか、マンションやホテル用地としての需要も堅調であることから地価は上昇基調で推移している。需要の中心は、３５０㎡程度の更地で４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は宮城県庁などの官公署に近接する愛宕上杉通沿いにおける商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部では再開発計画が複数進捗しており、ホテルやオフィス用地需要が堅調。幹線背後ではマンション用地需要も堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 仙台駅西口地区や県庁等の官公署への接近性が良好なためホテルやオフィス用地の需要が堅調である他、マンション用地需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅や官庁街に近い商業地域として現状を維持して推移するものと思料される。投資家や開発業者等の需要は堅調である一方で、優良な収益物件等の供給不足が続き、地価上昇が継続するものと予測されるB | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の幹線道路沿い及びその背後に店舗・事務所ビル・ホテル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、県内外の事業法人のほか、不動産投資法人及び地元投資家・不動産会社等であり、不動産市場への資金流入が続いて需要は堅調である。優良な投資用不動産の供給不足が慢性化して、需要者間の競合によって物件価格の上昇及び取引利回りの低下が継続しており、オフィス市況も堅調に推移して賃料の上昇傾向が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと判断され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であるが、賃料の遅行性等の要因により、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、昨今の建築費高騰の影響もあり収益価格が低位に試算されたものと思料される。本件においては、現実の取引事例を基に試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、他の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金融政策の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ仙台駅から徒歩圏内の商業地については、ホテル及びマンション用地等の需要が旺盛であり、特に高度商業地の背後において高値取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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