2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目１４番１９
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９の公示地価
標準地の公示地価
910,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-7
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９
住居表示
本町１－１４－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
910,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅や地下鉄最寄駅、官庁街への接近性が良好な商業地域として、現状を維持していくものと思料される。投資家や開発業者等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の幹線道路沿い及びその背後に店舗・事務所ビル・マンション等が混在する商業地域であり、主たる需要者は、県内外の事業法人・マンション開発業者・法人及び個人投資家等である。マンション需要は分譲・賃貸ともに堅調であり、建築費高騰の影響が認められるものの、良好な資金調達環境を反映して開発業者及び投資家等による用地取得意欲は旺盛であるため、需要者間の競合により地価上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと思料され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であると判断される。信頼性の高い現実の取引事例を基に試算した比準価格と需要者の投資採算性を適正に反映している収益価格はともに説得力を有することから、本件においては、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金融政策の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において高層マンションが建築中である等、マンション用地の需要が強い一方で、供給は限定的であり、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では旧建物の解体工事及びマンション建築が進行しており、地域は住商混在地域として更に成熟していくものと予測する。地価は上昇傾向が続くものと予測されるが、建築費高騰の影響には注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅周辺の商業地域のうち、最も繁華性が高い地域の背後に存する商業地域一円である。需要者の中心は、県内外の投資法人、デベロッパー、資金力のある地元不動産業者等である。中心部は優良画地への需要は根強いが、建築費高騰、人手不足等による影響は注視が必要である。需要の中心価格帯は、２００㎡程度の更地で１億５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的事業者は投資法人等であり、実際の売買事例を参考に取引に入ることから、比準価格は市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定を下すものの、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の商業地域は、都心再構築プロジェクトや高度利用地区による再開発が見られる。マンションは建築費高騰によりコンパクト化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺では分譲マンション新築に向けた工事が始まっており、地域は住商混在地域として新陳代謝が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
