2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町２丁目１６番３外
宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外の公示地価
標準地の公示地価
2,880,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-8
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外
住居表示
本町２－１６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,880,000(円/m²)
地積(m²)
1,658(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 50m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層オフィスビルやホテル等が集積する高度商業地域。老朽化したビルの建替え計画も見られ開発マインドが旺盛な土地柄。建築費高騰で開発計画の遅れが懸念されるが、当面は地価上昇傾向が継続すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央・一番町・本町等の店舗・事務所ビル・ホテル等が集積する高度商業地域。典型的需要者は不動産投資会社、大手不動産業者、デベロッパー等。地下鉄駅へは至近、一番町商店街、宮城県庁、仙台市役所等に徒歩圏で投資対象エリアとして注目度は高い。周辺地域内では、取壊し前提の中古オフィスビルが高値で取引される等、依然として積極的な不動産取引もみられる。取引の中心価格帯は坪当たり９００～１０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高機能オフィスに対する賃貸需要は堅調。建築費高騰、物価上昇、金利先高感で用地や収益物件取得に慎重姿勢。行政の後押しで開発マインドは強い。 |
| 地域要因 | 周辺地域でオークションによる高額落札があり、ホテル・オフィスとしての開発計画が策定中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビル等が建ち並ぶ業務高度商業地域であり、現状推移と予測する。仙台市中心商業地域の投資家等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域一帯。需要者は、デベロッパー、投資家、県内外の大手事業法人等が中心である。東二番丁通り沿いに位置する業務高度商業地域であり、せんだい都心再構築プロジェクトや金融緩和等を背景として、オフィス用地に対する需要は堅調であるが、物件は供給不足である。需要の中心となる価格帯は、１，５００㎡程度の更地で４３億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は収益性から意思決定を行う不動産投資家等であり、収益価格は高層の店舗付事務所ビルを建築・賃貸することを想定して求めた。一方、比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。よって、信頼性のある取引事例により求めた比準価格と収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 東二番丁通り沿いの業務商業地域であり、オフィス用地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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