2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町２丁目１４番１３
宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-9
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３
住居表示
本町２－１４－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
391(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の店舗、事務所、マンション、専門学校等が混在する商業地域であり、現状推移と予測する。仙台市中心商業地域の投資家等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の商業地域一帯。需要者は、不動産投資法人や不動産業者、県内外の資金力を有する事業法人等が中心である。幹線道路の背後地域であるが、広瀬通駅から近く利便性が高いため、オフィス用地やマンション用地としての需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、４００㎡程度の更地で３億円～４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の利便性良好な商業地域であり、オフィス用地、マンション用地としての需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心繁華街背後の旧来からの商業地域であり、用途の多様性のある近隣地域は、オフィスビルや分譲マンション等の新築が見られ引き合いは多い。当面の間、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本町をはじめ花京院、大町、国分町など、仙台市中心繁華街周辺の旧来からの商業地域である。主たる需要者は、不動産投資法人及び不動産事業会社等であり、取得競争の様相も呈し需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、中小規模の事務所・店舗用地としては２～５億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地であり、主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を併せて取得の可否や価格水準の意思決定を行うが、地価高騰期にあっては賃料の遅効性等により理論的な収益価格は低額に求められる傾向は否定できない。一方比準価格は、地域の経済情勢を適時に織り込んでおり、より実証的であるといえる。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 更新期を迎えたビルが多く、用途の多様性のある近隣地域は、建替えへの投資が旺盛となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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