2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町３丁目４番１０
宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０の公示地価
標準地の公示地価
2,270,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-11
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０
住居表示
一番町３－４－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,270,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 同一商店街に存する大型商業ビルの長期休業による影響が懸念される一方で、近接する百貨店及びその周辺において再開発の計画があり、売買及び賃貸の取引は緩やかな増加傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一番町・中央・本町地区等の中心繁華街に小売店舗・飲食店等が建ち並ぶ高度商業地域であり、主たる需要者は、県内外の小売・飲食業等の事業法人のほか、不動産投資法人及び大手不動産会社等である。直近においては、コロナ禍によって減退した賃貸需要が回復傾向にあり、投資家等の需要は堅調である。同一需給圏内における取引は個別性が強いため中心価格帯の把握は難しいが、中小規模の店舗用地として３～８億円程度であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと判断され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であるが、中心繁華街の店舗用地等として画地規模がやや小さく投資効率が劣ることから、収益価格がやや低位に求められたものと思料される。本件においては、信頼性の高い取引事例を基に試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金利政策の変化に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 仙台市により、高機能オフィスの整備に着目した容積率緩和等の施策が導入され、老朽建築物の建替え等の計画が具体化し、投資意欲が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新規出店も一部見られるが、近隣の大型商業施設の長期休業中の影響や仙台駅前への顧客流出等により、周辺では空店舗が見られる状況が続いており、当面は緩やかな地価上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一番町・中央地区等の仙台市中心部の小売店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域一帯。需要者は、県内外の小売業・飲食業等の事業法人、不動産業者・不動産投資法人等が中心。仙台を代表するアーケード商店街としての需要は認められるが、近年は仙台駅前への顧客流出傾向が見られ、テナント撤退による収益力の低下も見られる。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で４億円～５億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は収益性から意思決定を行う不動産投資家等であり、収益価格は中層の店舗ビルを建築・賃貸することを想定して求めた。一方、比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。よって、信頼性のある取引事例により求めた比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | アーケード商店街「ぶらんどーむ一番町」に位置しているが、近隣の大型商業施設の長期休業中の影響等により、通行量は停滞傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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